Guides
Acheter ou louer, financer, choisir le quartier, déménager : les règles, les délais et les vérifications, avec leurs sources.
Choisir son quartier · Acheter · Financer · Déménager · Louer · Vivre sur place
Choisir son quartier
Écoles, bruit, risques, sécurité, transports, fibre : ce qui se vérifie avant de signer, et où.
- Acheter une maison exposée au risque d'inondation : Géorisques, PPRI, état des risques et assurance
L'état des risques doit être remis dès la première visite et dater de moins de six mois. PPRI, remontée de nappe, franchise de 380 € : ce qu'il faut vérifier.
- Cambriolages et sécurité d'un quartier : ce que disent vraiment les chiffres de la délinquance
211 596 cambriolages de logement enregistrés en France en 2025, soit 5,63 pour 1 000 logements. Comment lire le chiffre d'une commune, et ses limites.
- Choisir son quartier : les critères qui se mesurent, et où vérifier chacun avant de signer
École, trajets, médecins (8,4 pour 10 000 habitants en France), bruit, risques, délinquance, fibre : où vérifier chaque critère d'un quartier.
- Horaires de l'école primaire et semaine de quatre jours : les chiffres, et ce qui change d'une commune à l'autre
La classe commence à 8 h 30 dans 49 % des écoles publiques et 4 076 seulement ont classe le mercredi matin. Qui fixe les horaires, et où les trouver.
- Quartier calme ou maison exposée au bruit : les cartes officielles à consulter avant d'acheter
Près d'une route, la valeur limite de bruit est de 68 dB(A) en Lden. Cartes de bruit, classement des voies, plan d'exposition des aéroports : où les consulter.
- École de secteur : comment savoir à quelle école ira votre enfant, adresse par adresse
Le secteur de chaque école publique est fixé par le conseil municipal, et aucun fichier national ne le donne : où le demander, les dérogations, et le collège.
Acheter
De la première visite à l'acte : questions, contre-visite, offre, compromis, diagnostics, frais.
- Acheter une maison, étape par étape : ce que dure chaque phase et ce qu'il faut vérifier
Rétractation de 10 jours, condition de prêt d'au moins un mois, préemption de 2 mois : les délais légaux d'un achat de maison, de l'offre aux clés.
- Frais de notaire pour l'achat d'une maison : le calcul, ligne par ligne
Maison ancienne à 200 000 € dans un département à 5 % : 15 231,30 € de frais calculables d'avance. Détail des taxes, du barème et du cas des primo-accédants.
- Visite d'une maison à acheter : les questions à poser, et ce que le vendeur doit déjà vous remettre
Depuis 2025, l'état des risques est remis dès la première visite. Les questions à poser au vendeur sur le bâti, les charges, les voisins et le quartier.
Financer
Capacité d'emprunt, apport, prêt à taux zéro, assurance, courtier, prêt relais.
- Capacité d'emprunt : comment la banque calcule ce que vous pouvez emprunter
Taux d'effort plafonné à 35 % assurance comprise, durée de 25 ans : les règles du HCSF, le reste à vivre et un calcul complet avec ses hypothèses.
- PTZ en 2026 : qui y a droit, pour quel logement et pour combien
Neuf dans toute la France, ancien avec travaux en zones B2 et C : plafonds de ressources, quotités de 10 à 50 % et durées du PTZ au 6 novembre 2026.
Déménager
Changement d'adresse, école, médecin, contrats, aides : les démarches dans l'ordre.
- Checklist déménagement : les démarches dans l'ordre, de trois mois avant à un mois après
Préavis de 1 ou 3 mois, carte grise sous un mois, école sous 8 jours, prime Caf sous 6 mois : la liste datée des démarches d'un déménagement.
- Inscrire son enfant à l'école après un déménagement : radiation, mairie, directeur, et le cas du collège
Après un déménagement, l'enfant s'inscrit à l'école sous 8 jours : certificat de radiation, mairie, puis directeur. Au collège, la voie est différente.
Louer
Dossier, visite, état des lieux, encadrement des loyers, logement décent.
- Dossier de location : les documents que le bailleur peut demander, et ceux qu'il ne peut pas exiger
Le décret du 5 novembre 2015 fixe la liste des pièces d'un dossier de location ; tout le reste est interdit, sous peine d'amende jusqu'à 3 000 €.
Vivre sur place
Voisins, bruit, taxe foncière, servitudes, constructions autour.
- Bruit de voisinage : pas d'horaire national, sauf la nuit, et des démarches dans un ordre précis
Aucun horaire national pour le bruit de jour : préfets et maires fixent les plages. La nuit, le tapage coûte 68 € d'amende forfaitaire, 450 € au plus.
Le quartier d'une adresse, en un rapport
Les écoles et leurs horaires, la santé, les commerces, les transports, les démarches, le bruit, les risques, la fibre, la délinquance enregistrée et les projets autour : un PDF de 25 à 40 pages tiré des données publiques, 19 €, envoyé en quelques minutes.